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下面附上一則新聞讓大家了解時事



房地合一課稅制度已實施1年，據財政部統計去（2016）年全年申報件數15,044件、共16,346筆房地產交易。其中實質課到的稅額為12.4億元，僅達到目標的6成。

房地合一課稅實施前，財政部曾評估上路第1年可有8400件、20億元稅收的目標，雖然本次申報件數超標，但稅收僅達目標的6成，財政部賦稅署副署長宋秀玲表示，可能為房地售出後有虧損狀況，就會被納為無應納稅額，也可能是民眾在2015年底就提前交易所致。

宋秀玲認為，繳稅者以持有2年之內的短期交易為主，一般交易事件受影響不大。「房地合一讓稅制合理化，讓短期獲利者被課的稅高，而長期交易者幾乎不受影響，自住會受影響也多半為非自願離職賣房部分。」

然而，在申報的16,346筆不動產交易中，有10,706筆因申報虧損，或出售持有6年以上自用住宅，因所得未達400萬元門檻而不用繳稅，比率為65.5%，換言之，將近3分之2的房屋交易並未課到稅。

不動產投顧公司戴德梁行今天(4日)表示，因房地產價格緩跌、交易量持續萎縮，預估今年房產前景將維持熊市。戴德梁行董事總經理顏炳立直指，因政策不利房產市場發展，交易量若難以回升，房市景氣也難以觸底反彈。

戴德梁行發布2017年房市展望指出，2016年1至11月全台建物買賣移轉登記量約22萬棟，全年有機會挑戰25萬棟，仍是10年來新低；展望2017年，房市預估將陷入價格緩跌、交易量萎縮的軟著陸，熊市將會持續。戴德梁行也以煎熬的「熬」字，來形容處於熊市的房地產景氣。戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍說：『(原音)大家就是在寒冬裡面煎熬，其實所有房地產業真的就是一個很辛苦的煎熬，價格也是備受煎熬的價格，賣方如果不願意做太多讓利、買方不願意加價的話，大家就是在做拉鋸戰，所以我們認為給他下一個註解就是一個「熬」字。』

薛惠珍指出，台北市各區Ａ級商辦租金表現持平，辦公室去化狀況持穩，2017年因有近6萬坪面積釋出，預計今年Ａ級商辦租賃市場將延續去年的租戶搬遷潮。

而在土地交易量方面，戴德梁行表示，去年土地交易量僅新台幣891億元，創金融海嘯後新低，也跌破千億大關及10年平均量。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，外界有部分預測，房市將在今年第4季落底，但他認為，政府力求房市「不再漲、不急跌，也不能掛」，使得交易量冷清，但若量能沒有改善，今年房市前景難以觸底反彈。顏炳立估計，未來房市將歷經2年緩跌、2年盤整期。

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